Вопрос: «Добрый день, я являюсь военнослужащим, и прохожу службу по контракту в Пермском крае, хотя сам родом из Ростова. В позапрошлом месяце мы с супругой закончили выплаты по военной ипотеке, и получили в собственность квартиру, которая находится в Ростове». В силу службы пока что переехать в новое жилье мы не можем, а платить за коммунальные услуги нужно. Подскажите, как поступить в данной ситуации и, не противоречит ли закону сдача квартиры в аренду, купленная по программе «Военная ипотека»?»
Ответ: Как показывает статистика, 27% граждан России проживают в квартирах на основании договора коммерческой аренды. Поскольку владельцы недвижимости обязаны уплачивать налоги за сдачу квартиры, то ошибочно такая деятельность считается частным предпринимательством.
Важно! Согласно положениям Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», контрактники не имеют права заниматься предпринимательством лично или по доверенности от третьих лиц.
Стоит подчеркнуть, что аренда собственного жилья не является предпринимательской деятельностью, поэтому сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, можно. Главное следовать законной процедуре, дабы не нарушить положения налогового законодательства.
Таблица №1 «Обязательные шаги и особенности их реализации»
| Стадии оформления арендных правоотношений | Что нужно предпринять военнослужащему |
|---|---|
| Получение разрешения от банка, где оформлен кредит | Такие действия необходимы только в том случае, если ипотека еще не погашена. Если же, как в данной ситуации, все выплаты произведены, и недвижимость уже находится в полном владении, то этого делать не нужно. Дабы убедиться, что со стороны заемщиков нет финансовых претензий, лучше подать запрос на выдачу справок об отсутствии задолженности и полном погашении займа |
| Получение согласия на аренду недвижимости от фонда «Росвоенипотека» | Такие действия необходимы только в том случае, если ипотека еще не погашена. Если же, как в данной ситуации, все выплаты произведены, и недвижимость уже находится в полном владении, то этого делать не нужно. Дабы убедиться, что со стороны заемщиков нет финансовых претензий, лучше подать запрос на выдачу справок об отсутствии задолженности и полном погашении займа |
| Оформление письменного согласия компании страхования, одобрившей кредит и защищающей объект до полного погашения ипотеки | Такие действия нужны лишь до полного погашения задолженности |
| Подписание договора найма жилого помещения | Контракт подписывается без участия нотариуса, и не подлежит государственной регистрации. Непременно следует указать права и обязанности участников, а также сумму выплат и порядок ее перевода владельцу объекта |
| Составление Акта передачи недвижимости во временное пользование | Документ, где отображается состояние собственности на момент формирования арендных правоотношений. Это поможет избежать материальных споров в будущем |
В обязательном порядке сумма оплаты за аренду должна вноситься военнослужащим в ежегодную Декларацию о доходах.
Вопрос: «Доброго времени суток, возник такой вопрос. Я совместно с двумя детьми проживаю в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Через 3 месяца дети уезжают на учебу в другую область, и будут возвращаться домой крайне редко (далеко ехать). Могу ли я сдать часть квартиры другому жильцу, и если да, то как мне правильно поступить?».
Ответ: Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что лица, проживающие в квартире на правах социального найма, имеют возможность сдать комнату третьему лицу, но для этого необходимо обязательно выполнить такие действия:
- получить письменное согласие всех лиц, кто также проживает в помещении;
- оформить разрешение от муниципалитета (фактический владелец объекта);
- составить соглашение с арендатором (где должны быть прописаны все условия, права и обязанности сторон, а также размер регулярных выплат).
Таким образом, в осуществлении процедуры нет никаких сложностей. Гражданин, который становится новым арендатором, имеет право пользоваться помещением лишь по целевому назначению без права распоряжения.
Вопрос: «Добрый день, у меня такой вопрос. Я служу в армии по контракту, и за внушительный стаж работы получил квартиру от государства. Жилье приватизировал, но переезжаю по работе в другую область, а продавать квартиру не хочу. Могут ли я ее сдать в аренду?».
Ответ: Правом сдачи собственного жилья во временное пользование третьим лицам обладают все граждане РФ, в том числе и военнослужащие. Некоторые ошибочно считают, что такой доход приравнивается к предпринимательству, что строго-настрого запрещается ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». Это в корне не верно. Аренда личной квартиры не считается предпринимательством, поэтому смело можно подписывать соглашение найма.
При осуществлении сделки обязательно нужно учитывать следующие обстоятельства:
- договор должен быть составлен письменно (без нотариуса и государственной регистрации);
- в тексте прописывается сумма платы за недвижимость;
- такие доходы облагаются налогами, поэтому должны вноситься в декларацию о доходах.
Учитывая, что жилье принадлежит вам на правах личной собственности, получать дополнительные разрешения не нужно.
Загрузка ...
Загрузка...
