Выбираем между военной ипотекой и субсидией

Вопрос: «Я военнослужащий с календарной выслугой 3 года, и по закону нуждаюсь в улучшении жилищных условий. В части меня проконсультировали, что в моем случае будет лучше оформить военную ипотеку, но я знаю, что есть еще вариант — можно взять жилищную субсидию. Хотелось бы подробнее узнать о плюсах и минусах каждого из видов обеспечения военнообязанных жильем. Что лучше взять: военную ипотеку или субсидию?»

Плюсы и минусы военной ипотеки

Военная ипотека (ВИ) — относительно новый вид жилищного обеспечения армейцев, и работает с 2005 года. Порядок предоставления ВИ регулируется ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилобеспечения военных», и по состоянию на начало 2018 года ряд категорий военнослужащих имеет право улучшить свои жилищные условия только за счет ВИ, а некоторые категории армейцев могут выбирать между жилищной субсидией, бесплатной передачей жилья и ВИ.

ВИ предоставляется лишь тем военным, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее 3-х лет.

В обязательном порядке участниками НИС становятся:

  • лица, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005 года;
  • армейцы, отслужившие по контракту в общей сложности 3 года, пребывающие в звании прапорщиков или мичманов;
  • граждане, обучавшиеся в военных образовательных учреждениях, заключившие контракт после 01.01.2005 года, получившие первое офицерское звание.

Перечисленные категории армейцев не имеют права выбора, и могут улучшить свои жилищные условия только за счет ВИ. Все остальные служащие становятся участниками НИС лишь по собственному желанию.

Участники НИС, находящиеся в системе не менее 3-х лет, имеют право получить военную ипотеку (целевой заем) в сумме, которая определяется исходя из расчетной суммы взносов за 10 лет службы этого военного, и после оформления такой ипотеки ежемесячное погашение ипотечных платежей осуществляет не сам армеец, а государственный бюджет.

Положительные стороны ВИ

Получение ВИ станет хорошим выходом для тех военных, которые:

Военная ипотека или субсидия

  • не могут встать на учет как нуждающиеся в жилье;
  • не хотят ждать возможности улучшения условий проживания несколько лет, и планируют приобрести жилье в ближайшее время;
  • собираются приобретать несколько объектов недвижимости (например, дом и земельный участок).

Опять же, чтобы получить ВИ, нужно не менее 3-х лет быть участником НИС.

Дополнительные плюсы участия в НИС:

  • супруги военнослужащие могут объединить свои вклады в НИС, и получить ВИ на общую сумму;
  • ВИ можно рассчитаться за ипотеку, взятую армейцем еще в тот период, когда он был на гражданке;
  • более выгодные процентные ставки, чем при гражданской ипотеке.

Орган, занимающийся постановкой на учет в НИС и организацией процесса выдачи ВИ — Росвоенипотека. Специалисты ведомства отвечают на вопросы армейцев в режиме горячей линии.

Отрицательные аспекты ВИ

Колоссальным минусом ВИ, который может перечеркнуть все очевидные плюсы, является то, что государство оплачивает платежи по ВИ только до тех пор, пока военный служит. Если по каким-либо причинам контрактнику приходится уволиться досрочно (до 10-летней календарной выслуги), то мало того, что прекращаются очередные платежи, так армеец еще обязан вернуть государству все полученное по нереализованной ВИ.

Среди военнослужащих ВИ считается своего рода кабалой, при которой контрактник попадает чуть ли не в рабство к командованию, и обязан любыми правдами и неправдами дослужить необходимые 10 лет.

По этой причине армейцам, которые не чувствуют прочной почвы под ногами, и не уверены в том, что хотят посвятить свою жизнь армии, лучше не связываться с военной ипотекой.

Дополнительные сложности в получении ВИ:

Недостатки военной ипотеки

  • целевой заем не дают тем контрактникам, кому на момент обращения уже исполнилось 45 лет;
  • у Росвоенипотеки есть ряд требований к объекту недвижимости, и далеко не под каждый объект можно получить ВИ (квартиры в аварийных домах не могут быть взяты в ВИ);
  • нельзя быть дольщиком в строящемся доме.

Следует быть осторожными контрактникам, которые увольняются в запас до наступления 10-летней выслуги. При увольнении счет в НИС закрывается, и даже если в будущем запасник подпишет новый контракт, то начисления в НИС не восстановятся. При переводе из одной службы в другую начисления сохраняются.

Для многих контрактников перечисленные минусы являются решающими, и при наличии выбора они выбирают все-таки право на жилищную субсидию.

Плюсы и минусы субсидии

Особенность жилищной военной субсидии (ЖС) для военнослужащих в том, что на нее могут претендовать лишь те контрактники, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания, и кто не является участником НИС.

Жилищная субсидия выплачивается одной суммой, рассчитанной исходя из нормы жилищного обеспечения на каждого члена семьи армейца с учетом стоимости квартир в том регионе, где контрактник планирует постоянно проживать.

Субсидия выдается по рапорту армейца после 10-ти лет календарной службы. Чем больше срок, тем больше сумма субсидии.

Таким образом, положительные моменты ЖС:

  • возможность приобрести строящееся жилье (на первичном рынке);
  • одноразовая оплата государством квадратных метров без дополнительных обязательств со стороны военнослужащего.

Отрицательные стороны ЖС:

  • необходимость пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • наличие 10-летней календарной выслуги на момент обращения с рапортом о выплате ЖС.

Основное отличие ВИ от ЖС в том, что получая ЖС, армеец пользуется возможностью улучшить свои жилусловия в качестве своеобразного поощрения за уже отработанные годы ВС. Выплаченные деньги никто не заставит возвращать. С ВИ же все наоборот: контрактник выбирает государственную компенсацию наперед, не имея никаких гарантий, что сможет дослужить в армии необходимый срок (минимум 10 календарных лет). Если возникнет ситуация, при которой армеец должен будет уволиться досрочно, то ВИ нужно возвратить в бюджет.

Если у вас есть вопросы или комментарии по теме жилищного обеспечения военнослужащих, можете оставлять их под текстом.

Довольны ли вы программой "Военная ипотека"?

Просмотреть результаты

Смотрите результаты опросов на другие волнующие темы

Загрузка ... Загрузка ...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" я принимаю правила конфиденциальности

Adblock detector