Поднаем жилья военнослужащим от «А» до «Я»

Для большинства молодых контрактников, служащих в Вооруженных силах России, одним из наиболее острых вопросов является вопрос жилья. Пока военнослужащий не обзавелся собственной квартирой/домом (за счет своих личных средств или по программе военной ипотеки), наиболее предпочтительный вариант для него — особенно, если он является семейным и уже имеет детей, — это арендовать жилплощадь.

Также вы можете самостоятельно рассчитать поднаем жилья военнослужащим в 2025 году на калькуляторе по ссылке.

Подробное о служебном жилье мы рассказывали в статье.

В отличие от проживания в общежитии, жизнь в арендованной квартире намного комфортнее; к тому же, за наем/поднаем жилья военнослужащим по контракту предусмотрена денежная компенсация. Настоящая статья рассказывает о том, каков размер данного «возмещения», как рассчитывается его сумма в зависимости от места службы контрактника и количества членов его семьи, как правильно оформить наем, а также каковы условия прекращения выплат и снижения/увеличения сумм компенсации за арендное жилье, и произошли ли какие-то важные изменения в вышеуказанной сфере.

В чем отличия поднайма от найма жилья

Все правила найма/поднайма жилья военнослужащими Российской армии определены Приказом МО РФ № 303 от 27.05.2016 г. и Постановлением Правительства РФ № 909 от 31.12.2004 г. Согласно им, любой контрактник, не имеющий собственного жилья в том населенном пункте, где он проходит службу, имеет право арендовать в нем квартиру (дом или комнату) и получать за этот наем/поднаем денежную компенсацию от Минобороны в размере, не превышающем величин, определенных исходя из норматива общей жилой площади жилого помещения, утвержденной Министерством труда РФ.

Следует отметить, что для самого военнослужащего совершенно неважно, как он арендует квартиру (дом, комнату) — производит ли он поднаем или наем жилья. В любом случае за аренду жилой площади ему полагается одинаковая компенсация.

Единственный нюанс, о котором стоит упомянуть, заключается в том, что иногда оформить поднаем для контрактника удобнее, чем наем. Для того чтобы разъяснить эту ситуацию, необходимо прежде дать определения обеим формам аренды:

• при найме квартиры/дома арендатор снимает жилье непосредственно у его собственника;
• поднаем же подразумевает субаренду жилья у другого арендатора, который сам снимает его у его владельца.

Так вот, в отдельных случаях командование военных организаций частично формирует фонд служебного жилья для своих сотрудников за счет самостоятельной аренды квартир/домов в тех населенных пунктах, где они базируются. В дальнейшем данные арендованные помещения сдаются военнослужащим этих организаций, для которых подобный вариант съема намного безопасней прямой аренды у собственника/арендатора жилья, т. к. исключает возможность обмана со стороны недобросовестного арендодателя и риск остаться без крыши над головой в самый неподходящий момент.

Подробно о том, какие документы нужно подготовить на получение служебного жилья военнослужащим, читайте по ссылке.

Как рассчитывается компенсация

Возврат денег, потраченных контрактниками на оплату арендованного ими жилья, до 1 января 2020 г. осуществлялся по разным «схемам» для различных категорий военнослужащих:

• так, прапорщикам, офицерам и генералам компенсации производились в размере фактических сумм, выплаченных ими арендодателям, но не выше размеров, определенных исходя из норм жилой площади, которые Минтруда РФ утверждает ежегодно;
• контрактникам же в звании от рядового до старшины за аренду возвращали фиксированные суммы, зависящие от их места службы.

Формула подсчета компенсации и социальная норма площади на 2025

Для того чтобы узнать, какие деньги вернут военнослужащему за аренду квартиры/дома в 2025 г., необходимо знать всего лишь 2 цифры: количество членов его семьи и сумму компенсации за наем 1 м² жилья (СКН) в том регионе, где служит военнослужащий, т. к. формула подсчета компенсации очень проста:

К = НЖП × СКН.

Норматив жилой площади (НЖП) в 2025 г. установлен в следующих размерах:

• для холостого контрактника без детей — 24 м²;
• на семью из 2 человек — 36 м²;
• из 3 членов — 43 м²;
• если в семье более 3 человек, то на каждого ее члена должно приходиться по 12 м² жилой площади.

Коэффициент же СКН из вышеприведенной формулы определяется по таблице компенсационных сумм, которые Министерство труда и соцразвития РФ, как уже указывалось выше, летом каждого текущего года своим приказом утверждает на следующий календарный год. В 2025 г. установлены следующие нормы:

Важно отметить, что закон не запрещает контрактникам снимать жилье и большей жилой площади, чем это предусмотрено вышеуказанными нормами. Однако за все, что превышает эти нормы, компенсации за наем военнослужащим не положены — за «лишние» метры контрактники платят исключительно из собственного кармана.

Как оформить поднаем жилья и получить компенсацию

Порядок получения компенсации за арендованную квартиру/дом в армии определен вышеуказанными Постановлением Правительства РФ № 909 и Приказом МО РФ № 303 и достаточно прост. Для того чтобы оформить наем/поднаем жилья, военнослужащему нужно:

1. Прежде всего, найти подходящее жилое помещение в том населенном пункте, где он несет службу (или рядом с ним), и заключить официальный договор с его собственником/арендатором, в котором четко прописать сумму ежемесячной аренды.
2. Далее — подать рапорт на имя командира в/ч с просьбой компенсировать ежемесячные расходы на съем арендованной жилой площади. Вместе с рапортом необходимо подать пакет документов, в перечень которых должны входить:

• копия договора аренды;
• справка из в/ч о составе семьи контрактника;
• выписка из приказа командира в/ч о зачислении военнослужащего в списки ее личного состава;
• копии паспортов всех членов семьи (с отметками о регистрации) и свидетельств рождения на детей до 14 лет;
• копия уведомления о постановке контрактника в очередь на предоставление служебного жилья из фондов Минобороны.

Основываясь на вышеуказанных документах, командир в/ч издает приказ, по которому в течение следующего календарного года (но не дольше срока действия заключенного арендного договора) военнослужащему через финслужбу в/ч ежемесячно и одновременно с выплатой денежного довольствия начинают начислять и выплачивать компенсацию за съем жилья.

Условия прекращения выплат, снижения или увеличения суммы

Основным условием прекращения компенсационных выплат является факт расторжения контрактником договора найма жилья. Как правило, военнослужащий перестает снимать жилую площадь в одном из следующих случаев:

• ему предоставляют бесплатное служебное жилье;
• он приобретает квартиру/дом по военной ипотеке в том населенном пункте, где несет службу;
• контрактник «решает» свой жилищный вопрос как-то иначе (покупает квартиру на личные сбережения, получает ее в наследство и т. д.).

Однако, помимо полного прекращения выплаты компенсации за снимаемое жилье, закон предусматривает также снижение и увеличение ее суммы. Происходит подобное снижение/увеличение размеров денежного «возмещения» тогда, когда меняется состав семьи военнослужащего (например, кто-то из его близких умирает, происходит развод, достигшие совершеннолетия дети уезжают учиться в другой город и т. п., либо, наоборот, — в семье контрактника рождается новый ребенок, или холостой до этого военнослужащий сочетается законным браком).

Разумеется, для получения уменьшенных/увеличенных компенсационных выплат военнослужащий обязан подавать на имя командира своей в/ч новый рапорт и пакет документов на компенсацию, включающий новый арендный договор и справку об изменившемся составе семьи.

Последние изменения

Самое важное изменение последних лет в вопросе выплаты компенсаций за съемное жилье военным контрактникам произошло 16 декабря 2019 г. Тогда было подписано Постановление Правительства РФ № 1681, согласно которому полностью поменялся порядок начисления компенсаций рядовым, сержантам и старшинам (матросам) контрактной службы.

С 1 января 2020 г. вышеуказанным категориям контрактников Российской армии суммы компенсаций за съемное жилье являются уже не фиксированными, как ранее, а рассчитываются по той же формуле, что и для офицеров (прапорщиков, генералов), которая описана в подразделе «Формула расчета компенсации и социальная норма площади для офицеров» данной статьи.

Александр Анатольевич

Военный юрист, эксперт сайта

С начала 2020 года вступили в силу изменения, касающиеся порядка выплаты компенсации за наем/поднаем жилья служащим Вооруженных Сил РФ. Данная выплата полагается военнослужащим, носящим звание сержанта, солдата, матроса либо старшины. Ее предоставление регламентировано Федеральным законом от 27.05.1998 №76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
С 1 января 2020 года размер денежной компенсации изменился в связи со вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей". Пунктом 2 документа определены новые размеры выплат: они увеличились и приравнялись к размеру компенсации для прапорщиков и офицеров.
Ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 16.12.2019 года № 1681 "Об особенностях выплаты в 2020 - 2022 годах денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений отдельным категориям военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, граждан Российской Федерации, уволенных с военной службы, и членам их семей" можно по ссылке.
Получить денежную компенсацию за наем или поднаем жилья смогут следующие категории военнослужащих: солдаты, сержанты, матросы, старшины, проходящие службу по контракту, либо уволенных со службы и членам их семей. Компенсация полагается в размере, равном выплате для офицерского состава и прапорщиков.

Таким образом, процедура выплаты компенсации за съемное жилье военнослужащим достаточно проста, для ее оформления контрактникам требуется собирать не так много документов, а сами суммы денежного «возмещения» за аренду периодически увеличиваются (как правило, на величину инфляции в РФ). Поэтому основное требование к военнослужащим, желающим компенсировать свои расходы на съем квартиры/дома, — это заключать договор аренды жилого помещения по всем нормам российского законодательства, чтобы избежать ненужных сложностей при оформлении компенсационных выплат в финчасти своей военной организации.

 Загрузка ...