Как купить жилье по программе «Военная ипотека»

Военнослужащим позволено взять специальную ипотеку для военных в случае покупки собственного жилья. При этом они должны состоять в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС), что даст возможность получить средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выделяемые из федерального бюджета.

Договор на целевой займ военным может быть получен только после трех лет членства в НИС. Также, согласно ФЗ №117 от 20.08.2004 г., военнослужащий дополнительно может взять кредит на ипотеку в банке.Военная ипотека

Для оформления военной ипотеки с использованием ЦЖЗ военнослужащему рекомендуется последовательно выполнять следующие шаги.

  1. Подача рапорта.

Согласно Приказу Минобороны России №245 от 24.04.2017 г, военнослужащий, состоящий в НИС, должен подать рапорт командиру части, с целью получить целевой займ, и приложить копию гражданского паспорта.

В течение первых 5 дней нового месяца командир отсылает эти бумаги в специальное подразделение, занимающегося жилищным обеспечением, или в отдельный орган военного управления. Они комплектуют пакеты с обязательными бумагами и направляют их в ФГКУ «Росвоенипотека».

  1. Получение свидетельства о праве на льготный займ.Схема покупки жилья

После 2 месяцев рассмотрения документов, в течение следующих 30 дней ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет и выдает бланк свидетельства. При этом отследить его готовность можно на сайте Росвоенипотеки в разделе «Сведения о выданных свидетельствах».

Использовать этот льготный займ военнослужащему нужно в течение полугода, иначе потребуется повторное оформление, согласно Постановлению Правительства №370 от 15.05.2008 г.

  1. Оформление кредита по ипотеке в банке при необходимости.

Перед этим военнослужащий должен узнать список с банков-партнеров или застройщиков (при покупке жилья в долевом строительстве (ДУДС)), работающих с такой льготной программой для военных. Посмотреть эту информацию можно на сайте Росвоенипотека в разделе «Программы» — «Кредитные программы».

Необходимо просмотреть предъявляемые банками-партнерами условия для обретаемой недвижимости по такой льготе и предоставить необходимые бумаги, в том числе и свидетельство о праве на целевой займ.

  1. Подбор недвижимости.

Важным условием является приобретение военнослужащим недвижимости на территории РФ. Также будет необходимо оценить рыночную стоимость помещения, если оно обретается не по ДУДС.

Рекомендуется оповестить продавца о покупке по льготной программе для военных, поскольку средства будут ему переведены только после регистрации права собственности военнослужащим. Для спокойствия и предосторожности обеих сторон можно подписать подготовительный договор купли-продажи.

  1. Получение кредита на ипотеку в банке.

Военнослужащий, использующий средства льготного жилищного займа, должен открыть личный счет в банке, где выдают кредит. После с кредитующим органом заключается и подписывается договор на кредит, где прописаны суммы ежемесячных платежей. Эти суммы также можно платить и с помощью собственных средств, но их доля не должна превышать 25%.Особенности военной ипотеки

  1. Заключение договора на жилищный займ.

Получить денежные средства льготного займа военный сможет после заключения договора с органом, выдающим предоставляющим такую льготу. Ему следует предоставить подписанный типовой договор ЦЖЗ в 3 дубликатах и копию гражданского паспорта.

В некоторых случаях дополнительно понадобится предоставить:

  • недвижимость покупается без кредитных средств – отчет, отражающий рыночную стоимость, подготовленный договор купли-продажи, копия гражданского паспорта продавца, выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта самого дома, справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ, данные о личном банковском счете продавца, заверенные нотариально согласия супруги или опекаемых членов семьи продавца;
  • жилое помещение обретается с привлечением ипотеки от банка-партнера – копия договора на кредит и график платежей, сведения об открытом личном счете и отчет, отражающий рыночную стоимость;
  • жилье по долевой программе, но без ипотеки от банка-партнера – предварительный договор дольщика, заверенный дубликат разрешения на строительство, документы по страхованию обязательств застройщика перед военнослужащим;
  • недвижимость будет куплена по ДУДС и с привлечением ипотеки от банка – заверенные банком копии договора на ипотеку с графиком платежей и договор на открытый банковский счет.
  1. Заключение договора на целевой займ, покупка жилья и регистрация

Предоставленный военным в Росвоенипотека пакет бумаг проверяется в течение 10 дней (и 30 дней – при участии в долевом сторительстве). Если все соответствует требованиям, то договор на целевой займ подписывается и 2 дубликата направляются военнослужащему.

Деньги льготного займа переводятся на банковский личный счет военного после подписания договора, если недвижимость обретается по кредиту на ипотеку от банка или по ДУДС.

В любом случае совершить сделку купли-продажи и оформить регистрацию права собственности военному необходимо в течение 3 месяцев после подписания договора на целевой займ.

  1. Предоставление документов о регистрации права пользования

Когда в Росреестре право собственности будет переоформлено на военного, копию этого свидетельства нужно предоставить в банк, где был взят кредит по ипотеке, чтобы он перечислил деньги продавцу.

Военнослужащий также должен предоставить в Росвоенипотеку при взятии в банке кредита на ипотеку – договор на этот кредит и график погашения, договор купли-продажи недвижимости или ДУДС, выписку из ЕГРН.

В течение 10 дней, после того как все должные бумаги военный предоставит, Росвоенипотека переведет на счет продавца положенную сумму.

Если военнослужащий для покупки недвижимости использовал помимо государственных средств еще и личные деньги, то он может оформить налоговый имущественный вычет на часть денег, внесенных из своего кармана.

Рейтинг автора
Автор статьи
Владимир Васильевич
Автор, юрист и эксперт сайта
Написано статей
64
Нам нужна ваша поддержка! Сделайте репост статьи!
Поставьте оценку автору, он старался для Вас!
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
(Пока оценок нет)
Загрузка...
У Вас остались вопросы? Оставьте комментарий. Мы ответим на почту. Срочные вопросы рассматриваем ЗДЕСЬ!

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" я принимаю правила конфиденциальности

Adblock
detector