Как купить дом по военной ипотеке

Многих военнослужащих беспокоит вопрос о том, можно ли купить дом по военной ипотеке. Дело в том, что до 2012 г. по системе НИС (накопительная ипотечная система) приобрести можно было только квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. На сегодняшний день военнослужащим доступна покупка частных жилых домов и таунхаусов в комплексе с земельным участком.

Военная ипотека на покупку готового дома с землей

С 2012 г. участники НИС вправе купить дом по военной ипотеке. Однако система оформления кредита на жилой частный дом несколько отличается от предоставления ипотечной квартиры. Во-первых, существует лимит на стоимость участка с домом — максимум 3,2 млн руб. (2,2 ипотечный лимит + накопления НИС до 1 млн руб.). Во-вторых, особые требования выдвигаются не только к военнослужащему, но и к качеству самого жилого помещения.Военная ипотека

Чтобы участвовать в программе ипотечного кредитования на земельный участок с готовым домом, военному необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Как только заключается контракт о военной службе, необходимо подать заявление об участии в накопительной ипотечной системе. Начисления на ипотечный счет начнут поступать от государства после 3-летнего срока военной службы.
  2. После окончания 3 лет службы военнослужащий имеет право обратиться к командиру своей войсковой части за выдачей сертификата.

Выбирать участок уже с построенным домом рекомендуется заранее, так как срок действия такого сертификата — полгода.

  1. Выбирать банк следует особенно тщательно, и лучше всего, если в качестве займодателя выступает организация, начисляющая заработную плату.
  2. После выбора объекта недвижимости и банка составляется предварительный договор купли-продажи между военнослужащим и ответственным за продажу лицом.
  3. В выбранном банке открывается специальный расчетный счет, куда работодатель сделает перечисление в размере первоначального взноса по ипотеке.
  4. Между военнослужащим и банком составляется договор ипотечного кредитования.
  5. Пакет документов для формирования кредита необходимо отправить в Росвоенипотеку для проверки подлинности данных.
  6. После проверки подписывается оригинал договора приобретения жилого дома.
  7. После подписания всех документов необходимо передать их в Росреестр для фиксирования передачи прав собственности.

Загородную недвижимость рекомендуется застраховать, чтобы заранее исключить риск потери денег и жилья в случае непредвиденных обстоятельств.

Требования к дому и участку

Готовый дом можно подобрать самостоятельно, а можно обратиться к помощи профессионалов, ведь жилое помещение должно соответствовать всем критериям займодателя. В целом процесс проверки состояния недвижимости не отличается от получения кредита гражданским лицом.

Свод правил, которым должен соответствовать дом, покупаемый в военную ипотеку:

  • жилое помещение не должно находиться в аварийном состоянии;
  • земля и жилое здание не должны находится в залоге у финансовых организаций;
  • участок не должен быть расположен в удалении от города и других населенных пунктов;
  • относительно дома должны быть соблюдены условия автомобильного проезда;Схема военной ипотеки
  • дом должен быть достроен и готов для проживания;
  • в доме должны быть проведены все коммуникации: водоотведение, электричество, отопление и газ;
  • на участке не могут находиться сторонние, не утвержденные, построек;
  • планировка дома должна соответствовать первоначальному плану;
  • при постройке дома не должны использоваться перекрытия из дерева.

Земельный участок также должен иметь соответствующий статус, быть частью некоммерческих садоводческих товариществ или дачных партнерств.

Только в случае соблюдения всех вышеперечисленных условий банк-займодатель может одобрить заявку на предоставление ипотечного жилья.

Можно ли взять военную ипотеку на строительство дома

Военнослужащий не может взять незастроенный земельный участок в кредит, потому что покупка дома по военной ипотеке подразумевает возможность незамедлительного заселения семьи в помещение и проживание в нем.

По правилам, если военные покупают квартиру или дом через НИС, помещение должно быть жилым и готовым к проживанию.

Если военнослужащий располагает собственными средствами на дальнейшее строительство, то эксперты рекомендуют покупать в ипотеку землю с небольшим готовым домом, который соответствует всем установленным правилам. После выплаты ипотечного займа владелец дома имеет полное право осуществить расширение и достройку жилой площади.

Особенности приобретения таунхауса по военной ипотеке

Таунхаус — это частный многоквартирный дом с изолированным входом для жителей отсеков. Купить такой дом по военной ипотеке очень выгодно, так как стоит он гораздо дешевле отдельного дома, но при этом владелец не теряет возможности благоустроить свой приусадебный участок. Тем более таунхаусы чаще всего строятся не за городом, а в районе частного сектора непосредственно в самом населенном пункте.

Прежде чем приобретать в ипотеку таунхаус, военнослужащий обязан ознакомиться с такими особенностями этого вида построек:

  1. Земельный участок, на котором стоит многоквартирный частный дом, должен обладать специальным свидетельством о праве собственности, иначе возведение такого помещения будет считаться незаконным.Особенности военной ипотеки
  2. Необходимо обратить внимание на жителей соседних отсеков, ведь если их часть дома неблагоустроена, нарушены системы коммуникации, имеются повреждения кровли и прочие повреждения — в ипотечном займе военному могут отказать.
  3. Чтобы произвести какие-либо изменения в планировке дома, достройки и прочие строительные мероприятия, придется утверждать план не только в кадастровой организации, но и с соседями.

В остальном оформление военной ипотеки на такой дом ничем не отличается от других видов ипотечного займа.

Требования к военнослужащим

Существует ряд требований к военнослужащим, без которого купить или построить дом по военной ипотеке невозможно.

Если контракт заключен не ранее января 2005 г., использовать НИС имеют право:

  • добровольцы из числа офицеров запаса;
  • военные в звании прапорщика, служащие 3 года и более;
  • граждане, закончившие срочную службу и перешедшие на службу на контрактной основе;
  • военнослужащие в офицерском звании с 2008 г., отслужившие более 3 лет.

Если в январе 2005 г. заключен был второй контракт, то военной ипотекой могут воспользоваться также:

  • все сотрудники, имеющие высшее военное образование;
  • сотрудники, прошедшие специальные военные курсы.

На момент погашения ипотечной задолженности военнослужащему не должно быть более 45 лет. Чтобы выплатить ипотеку быстрее, сотрудник военной организации имеет возможность погашать долг из личных средств.

Помимо всего вышеперечисленного, претендент на ипотеку должен:

  • иметь хорошую кредитную историю;
  • не должен привлекаться в суд по вопросам задолженностей, в том числе по алиментам и коммунальным платежам;
  • не привлекаться к уголовной ответственности.

Дом, выбранный для покупки, должен соответствовать всем условиям банка займодателя.

Какие банки дают ипотеку на строительство дома

Военную ипотеку на строительство частного дома взять очень сложно, так как Росвоенипотека не может таким образом контролировать, целесообразно ли расходуются кредитные средства.

К тому же существуют определенные риски:Банки, дающие военную ипотеку

  • незапланированный переезд семьи военнослужащего в другой город по переводу до момента окончания строительства;
  • использование некачественного материала или плохая работа неопытных рабочих, в результате чего готовый дом может не соответствовать установленным стандартам;
  • перерасход средств на строительство.

Ввиду этого далеко не все банки выдают средства военнослужащим на строительство частного дома. При этом финансовая организация должна получить гарантии от заемщика:

  • путем предоставления в залог другой недвижимости;
  • путем обращения в специальные организации, которые возьмут на себя ответственность за строительство дома.

Здесь также присутствует риск, так как работа такой организации будет оплачиваться отдельно, а земельный участок, на котором будет происходить строительство, временно перейдет в право владения застройщика. Без этого ни один банк не одобрит военную ипотеку на строительство дома.

Если военнослужащий является зарплатным клиентом того или иного банка, то при идеальной кредитной репутации он может получить ипотеку на строительство частного дома. В иных случаях банки отказывают в предоставлении такой услуги.

Более охотно банки идут навстречу тем, кто желает приобрести по системе НИС готовый дом с земельным участком. В 2020 г. на услуги по ипотечному кредитованию военных банки РФ могут предложить следующие условия:

Наименование банкаСумма ипотечного кредита, руб.Процентная ставка, %Размер первого взноса, %
СбербанкДо 3 141 000От 7,915
ВТБДо 2 990 000От 8,515
Банк РоссияДо 3 830 000От 5,7520
ГазпромбанкДо 3 050 000От 8,120
АО Банк ДОМ.РФДо 3 252 293От 7,520
СевергазбанкДо 3 226 000От 8,020
Банк ЗенитДо 3 970 000От 6,020
Абсолют БанкДо 2 656 000От 9,7520
ОткрытиеДо 3 216 000От 7,620
РНКБДо 2 946 000От 8,610
РоссельхозБанкДо 2 700 000От 7,510
ПромсвязьбанкДо 3 200 000От 7,720
Банк САНКТ-ПЕТЕРБУРГДо 2 220 000От 10,015

Банк рекомендуется выбирать, отталкиваясь не только от предлагаемых условий, но также от финансовой и территориальной принадлежности клиента и приобретаемого жилья.

Довольны ли вы программой "Военная ипотека"?

Просмотреть результаты

Смотрите результаты опросов на другие волнующие темы

Загрузка ... Загрузка ...
Рейтинг автора
Автор статьи
Александр Анатольевич
Главный редактор и ведущий юрист сайта
Написано статей
452
Нам нужна ваша поддержка! Сделайте репост статьи!
Поставьте оценку автору, он старался для Вас!
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
У Вас остались вопросы? Оставьте комментарий. Мы ответим на почту. Срочные вопросы рассматриваем ЗДЕСЬ!

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" я принимаю правила конфиденциальности

Adblock
detector