Главные изменения в военной ипотеке в 2020 г.

Обеспечение собственным жильем, в котором военный контрактник и члены его семьи могли бы проживать как во время службы силовика, так и после его увольнения из армии, является одним из важнейших вопросов для подавляющего большинства российских военнослужащих (сотрудников ряда иных силовых ведомств РФ). Одним из способов решения данного вопроса является военная ипотека (ВИ). В конце 2019 г. ипотечное кредитование для военнослужащих претерпело ряд важных изменений. Данная статья рассказывает о ключевых нововведениях, связанных с военной ипотекой в 2020 г., подробно останавливаясь на каждом из них, и приводит сравнительный анализ по наиболее важным параметрам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) для военнослужащих.

Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году

Для того чтобы ответить на вопрос, какова максимальная сумма, которую военнослужащий может получить по НИС в 2020 г., и из чего складывается эта цифра, необходимо сделать краткий экскурс в историю введения данной системы жилищного обеспечения военных контрактников.Военная ипотека в 2020 г.

НИС была введена в 2004 г. — с принятием 20 августа 2004 г. ФЗ № 117-ФЗ. Согласно данному ФЗ, стать участником НИС до 2020 г. мог любой военнослужащий, заключивший с Минобороны 2-й контракт либо начавший служить после 01.01.2005 г. и успевший отслужить в армии 3 года. После внесения контрактника в реестр НИС на его отдельный счет в этой системе государство ежемесячно перечисляло определенные денежные средства, и уже через 3 года у военнослужащего появлялась возможность использовать их для получения целевого займа, на который он мог приобрести квартиру или отдать его в качестве первого взноса при покупке жилья по ипотеке.

До 2020 г. все военнослужащие могли вступать в НИС в любое удобное для них время по своему желанию (причем некоторые не делали этого вообще, рассчитывая на получение в собственность служебного жилья). Соответственно, у всех контрактников — участников НИС на их счетах скапливались разные суммы, а самые большие накопления по военной ипотеке образовались у тех, кому взносы начали перечислять еще в 2007 г. и кто еще продолжает служить в армии, — сумма накопленных средств у таких военнослужащих приближается к 3 млн руб. (см. суммы взносов с Табл. 1 ниже).

Все российские банки, работающие с ВИ, основывают свои ипотечные кредиты (ИК) для военнослужащих именно на накоплениях силовиков в НИС. Неудивительно поэтому, что максимальные суммы ВИ в 2020 г. колеблются в пределах от 2,8 до 3 млн руб. в зависимости от выдающего ИК банка (в частности, у Сбербанка эта цифра составляет 3 005 000 руб. по состоянию на июнь 2020 г.).

Размеры индексации НИС по годам

В разные годы на счета участников НИС из федерального бюджета перечислялись разные суммы денег. В первые 2 года существования системы они не дотягивали и до 90 000 руб., затем (в 2009 г.) последовало почти двукратное увеличение размера ежегодных взносов, а с 2010 г. суммы начислений каждый год начали стабильно индексировать на величину годовой инфляции в России.

Ниже приведена Табл. 1, отражающая график индексации военной ипотеки по годам, — в ней указаны все взносы, перечисленные на счета участников НИС, начиная с 2007 г. Данные взяты с сайта ФГКУ «Росвоенипотека», которое и субсидирует целевые ИК на покупку жилья для военнослужащих в РФ. Все желающие могут самостоятельно подсчитать размер денежных средств, накопленных на счету любого силовика за любые промежутки времени, — в том числе, и максимальную сумму накоплений за все годы существования НИС.

ГодСумма ежегодных взносов, руб.
200782 800
200889 900
2009168 000
2010175 600
2011189 800
2012205 200
2013222 000
2014233 100
2015245 880
2016245 880
2017260 141
2018268 465,6
2019280 009,7
2020288 410

Основные изменения в программе ВИ в 2020 году

2 августа 2019 г. Президентом РФ был подписан ФЗ № 316-ФЗ, закрепивший изменения в статьи 8 и 9 вышеуказанного ФЗ № 117. Эти изменения заметно улучшили по военной ипотеки основные условия в России и кардинально повлияли на саму систему обеспечения российских силовиков собственным жильем.

Для всех военнослужащих НИС становится обязательной

Важнейшей новостью для всех интересующихся нововведениями в системе обеспечения российских военнослужащих жильем является то, что с 2020 г. все силовики, заключившие 1-й контракт с Минобороны после 31 декабря 2019 г. (включая солдат и сержантов-контрактников), больше не могут рассчитывать на получение в собственность служебных жилых помещений, предоставляемых им для проживания во время службы в армии.

С 2020 г. ВИ становится единственным способом обеспечения собственным жильем для всех вновь поступивших на службу в ВС РФ. То есть каждый военнослужащий, заключивший контракт с Минобороны после 31.12.2019 г. и отслуживший 3 года (либо имеющий данную минимальную выслугу до этой даты), заносится в реестр НИС в обязательном порядке и через 3 года участия в системе получает возможность взять займ на покупку жилья.

Однако есть в новом ФЗ и нюанс, касающийся военнослужащих в запасе, возвращающихся на военную службу после 31.12.2019 г. Если такие контрактники признаны нуждающимися в жилье и уже обеспечены субсидиями на его покупку (строительство), то они не могут быть включены в НИС.

Счета эскроу

В изначальной редакции 117-го ФЗ были прописаны только 2 цели, на которые участники НИС могли тратить свои накопления:

  1. Покупка квартиры в новом готовом многоквартирном доме (либо на вторичном рынке — для некоторых отдаленных регионов страны) или нового частного дома с земельным участком.
  2. Внесение первого взноса на погашение ИК, взятого в банке на подобную покупку.

Тратить накопленные средства на приобретение квартир в еще строящихся домах военнослужащим по контракту вышеуказанным Законом запрещалось. Однако весной-летом 2019 г. в Правительстве РФ началась разработка Постановления, которое должно разрешить военным контрактникам участие в долевом строительстве.

Получение военной ипотекиПодобную инициативу Правительства вызвали поправки к ФЗ № 214, вступившие в силу с 01.07.2019 г. Согласно им, при покупке квартир в недостроенных домах по ипотеке все россияне обязаны пользоваться особыми эскроу-счетами, на которых ипотечные деньги хранятся в банке до тех пор, пока дом не будет достроен. Подобная схема «страхования» денежных средств хороша тем, что практически исключает воровство ипотечных денег недобросовестными застройщиками.

Именно для того чтобы уравнять военных в правах с остальными гражданами РФ, и началась работа над вышеуказанным Постановлением. К концу 2019 г. его рабочий проект был полностью подготовлен, однако из-за некоторых технических сложностей к лету 2020 г. еще не был подписан. Тем не менее, в Росвоенипотеке уже разработана программа участия военных в приобретении квартир в строящихся домах с применением эскроу-счетов. Как только Постановление будет подписано, она начнет работать.

Программа «Семейная ипотека» для военнослужащих

Программа «Льготная семейная ипотека» для всех российских семей с детьми была запущена в РФ в 2018 г. — с принятием Постановления Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 г. Военные контрактники, участвующие в НИС, также подпали под эту программу.

Для того чтобы получить ИК на льготных условиях (под ставку менее 6% годовых), семья военнослужащего, имеющая 1 ребенка, должна родить второго (и/или последующих детей) в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. При этом максимальный размер семейного ИК в банке, как и по всем другим ипотечным программам для военнослужащих, не может превышать описанных выше максимальных сумм ВИ. Кроме того, условия предоставления льготного кредита по программе «Семейная ипотека» подразумевают обязательное страхование жизни заемщика.

Изначально разработчики данной программы планировали, что льготный период уплаты процентов по такому ИК составит всего несколько первых лет его обслуживания. Однако Постановление Правительства РФ № 339 от 28.03.2019 г. отменило это ограничение — теперь все россияне (включая и военнослужащих — участников НИС), воспользовавшиеся программой семейной ипотеки, могут платить пониженные проценты по ней в течение всего срока действия льготного ИК.

Трудности рефинансирования

Хотя у программы «Семейная ипотека» для военных есть свои плюсы, существует у нее и серьезный недостаток, связанный с трудностями рефинансирования военной ипотеки. Не углубляясь в юридические тонкости, можно сказать, что основа этих трудностей заложена в противоречиях Закона «О военной ипотеке» и Правил предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ), определяемых Постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г.

Согласно ФЗ № 117, военный ИК должен оформляться на квартиру в новостройке, а само жилье — приобретаться у юридического, а не физического лица, причем осуществление сделки (идущее через Росвоенипотеку) всегда происходит по предварительному договору купли-продажи. То есть кредит в банке выдается заемщику фактически под несуществующий договор, так как оформление основного договора купли-продажи происходит только после подписания всех банковских документов.Трудности финансирования

С другой стороны, рефинансирование ИК возможно, только если в целях выдаваемого кредита прямо указано, что жилье приобретается по основному договору купли-продажи. Отсюда и проистекает невозможность рефинансирования первоначально выданного ИК в других банках. В лучшем случае само банковское учреждение, выдавшее кредит, может пойти навстречу клиенту и немного уменьшить ставку по военной ипотеке, чтобы понизить ежемесячные выплаты со стороны заемщика, но «глобальным» решением всей проблемы в масштабах страны это не является.

Подобным решением могло бы стать приведение в соответствие 117-го ФЗ и Правил предоставления ЦЖЗ, но, увы, — пока (по состоянию на лето 2020 г.) законодатели не делают к этому серьезных шагов.

Да, изменения в системе НИС происходят периодически. Разобраться во всех их нюансах военнослужащим порой бывает не просто, и все-таки следить за новостями о военной ипотеке контрактников и членов их семей часто вынуждает сама жизнь. Ведь до последнего времени использование военных ипотечных кредитов было самым надежным (а с 2020 г. — осталось вообще единственным) способом для военнослужащих быстро въехать в собственное жилье, не тратя на это свои деньги, а используя исключительно «ресурсы» Минобороны.

Довольны ли вы программой "Военная ипотека"?

Просмотреть результаты

Смотрите результаты опросов на другие волнующие темы

Загрузка ... Загрузка ...
Рейтинг автора
Автор статьи
Александр Анатольевич
Главный редактор и ведущий юрист сайта
Написано статей
452
Нам нужна ваша поддержка! Сделайте репост статьи!
Поставьте оценку автору, он старался для Вас!
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
У Вас остались вопросы? Оставьте комментарий. Мы ответим на почту. Срочные вопросы рассматриваем ЗДЕСЬ!

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий" я принимаю правила конфиденциальности

Adblock
detector